Son víctimas de sus
agresivas políticas financieras
Sus problemas se agravaron por el desplome en la demanda de casas nuevas
Deben 2 mil 224 millones de dólares; existen obligaciones no registradas
Abandonadas, unas 100 mil viviendas ubicadas en zonas urbanas distantes
Homex, Urbi, Geo, ARA, Sare y Ruba deben casi 5 veces sus activos: Standard and Poor’s
Grandes inmobiliarias pasan por el peor momento de su historia
Víctimas de su propia agresividad; abandonadas, 100 mil viviendas distantes de centros urbanos
Roberto González Amador
Periódico La Jornada
Domingo 16 de junio de 2013, p. 27
Domingo 16 de junio de 2013, p. 27
Las principales desarrolladoras de vivienda en México
atraviesan por el peor momento de su historia, como resultado de sus agresivas políticas financieras. El diagnóstico es de la firma calificadora Standard and Poor’s, que consideró: la situación financiera de este grupo de empresas se ha agravado por el
desplomede más de la mitad de la demanda de nuevas casas desde 2008.
Mientras las deudas de los desarrolladores de viviendas crecen, 100 mil viviendas fueron abandonadas por quienes en los últimos años compraron una casa o departamento en los complejos habitacionales construidos en zonas alejadas de los centros urbanos, aseguró.
La acumulación de inventarios de las empresas desarrolladoras de viviendas y la falta de refinanciamiento a través del sistema bancario, derivaron en el colapso de sus operaciones y en incumplimiento de sus obligaciones financieras, sostuvo Standard and Poor’s. La debilidad en la demanda de nuevas casas se extenderá durante los siguientes años,
lo que probablemente obligará a los principales desarrolladores de vivienda del país a restructurar no solamente su deuda, sino también sus modelos de negocio, previó.
Seis empresas desarrolladoras de vivienda: Homex, Urbi, Geo, ARA, Sare y Ruba afrontan deudas bancarias por el equivalente a 2 mil 294 millones de dólares. De ellas, Homex es la que tiene los mayores pasivos bancarios, con 786 millones de dólares.
El origen de la crisis
Son cinco los principales bancos acreedores del sector. El que tiene en sus balances la mayor deuda contratada por empresas desarrolladoras de vivienda es Banamex, que entregó préstamos a este sector por el equivalente a 370 millones de dólares (unos 4 mil 600 millones de pesos), seguido por HSBC y Banorte, que dieron créditos a esta industria por 256 y 251 millones de dólares, de acuerdo con los datos de Standard and Poor’s.
El problema de la deuda es mayor, según la firma financiera.
El mercado ha subestimado la exposición de los bancos al sector vivienda, ya que los desarrolladores dan a conocer sus créditos con bancos, pero en la mayoría de los casos se muestran renuentes a detallar otras obligaciones financieras, como los programas de factoraje. En nuestra opinión, estos últimos podrían agregar aproximadamente 50 por ciento a los 2 mil 224 millones de dólares de la deuda actualmente conocida, mencionó.
La crisis entre las empresas desarrolladoras de vivienda, varias de ellas actualmente en suspensión de pagos y en medio de litigios iniciados por sus acreedores, detonó con el desplome en la demanda de vivienda, provocado por la crisis de 2009. Ese mercado cobró auge a partir de las políticas de impulso diseñadas en la primera administración del Partido Acción Nacional, de 2000 a 2006 y mantenidas en el gobierno pasado, también panista.
La demanda de casas nuevas cayó a menos de 200 mil unidades al cierre de 2009, la mitad de las 400 mil de 2008, como resultado de la crisis financiera mundial que debilitó a la economía mexicana y, por consiguiente, la disponibilidad de hipotecas, mencionó Standard and Poor’s. Desde entonces, abundó, la demanda de casas nuevas se ha mantenido débil frente a otras alternativas de vivienda, debido a un cambio en la preferencia de los consumidores: en vez de adquirir inmuebles nuevos, optan más por comprarlos usados o recurrir al financiamiento para remodelarlos, apuntó.
Después de la crisis de 2009, la demanda de casas nuevas cayó porque las personas no estaban dispuestas a comprar una casa nueva dadas las inestables y precarias condiciones de empleo y el acceso limitado a hipotecas, mencionó.
En los últimos años, los mayores desarrolladores de vivienda construyeron unidades habitacionales alejadas de las grandes ciudadas que habían crecido de manera sostenida, bajo el supuesto de que la expansión urbana llegaría a esos nuevos desarrollos. Al mismo tiempo, los incentivos gubernamentales, tales como beneficios fiscales para la adquisición de terrenos aislados y disponibilidad de subsidios para quienes compraban casas en dichas áreas, alentaron el crecimiento de esas zonas, mencionó la firma financiera.
Sin embargo, después de la crisis económica de 2008-2009, dicha expansión económica se estancó y en muchos casos se revirtió conforme avanzaban el desempleo e inseguridad. Además, los compradores empezaron a frustrarse debido a los largos y caros recorridos diarios que debían hacer para llegar a sus trabajos, así como por el limitado acceso a servicios públicos, como escuelas, centros de salud y transporte público confiable y seguro, lo que en muchos casos los llevó a abandonar sus viendas, abundó.
Se estima que las viviendas abandonadas sumaron 100 mil, al término de 2012.
Desencanto de consumidores
En un entorno de crisis y de desencanto de los consumidores por los grandes complejos habitacionales construidos lejos de los centros urbanos –hasta donde se debían trasladar, casi siempre en largos recorridos– las principales empresas del sector siguieron agresivas políticas financieras, que elevaron el costo de sus deudas.
Standard and Poor’s lo planteó así:
En medio de este entorno, las mayores empresas de vivienda, como Desarrolladora Homex, Corporación Geo y Urbi Desarrollos Urbanos siguieron políticas financieras muy agresivas que derivaron en crecientes flujos de efectivo negativos, deudas voluminosas y procesos de restructura.
Una forma de documentar la agresividad financiera es a partir de lo que los expertos llaman el
índice de apalancamiento, es decir, el monto de la deuda respecto de los activos de una empresa.
El índice promedio de apalancamiento de las tres principales desarrolladoras de vivienda en México (Homex, Geo y Urbi) pasó de 1.5 veces en 2007 (su deuda era equivalente a 1.5 veces sus activos) a 4.7 veces en 2012: esto es, el saldo de su deuda era 4.7 veces mayor al valor de sus activos, de acuerdo con los datos ofrecidos por Standard and Poor’s.
Además, agrega la firma calificadora, las unidades en construcción representaban, en promedio, 102 por ciento del volumen de ventas de estas empresas desarrolladoras, en comparación con 74 por ciento en 2010, lo que evidencia, apuntó, la acumulación de sus inventarios y sobreconstrucción, mientras que las ventas se contraían.
La imposibilidad de estas grandes empresas para refinanciar su deuda bancaria bajo el complicado contexto de la industria aceleró su debacle, afirmó.
Los constantes cambios en la regulación para acceder a hipotecas y para la asignación de subsidios afectó los ciclos de capital de trabajo de los desarrolladores de vivienda, principalmente por un enfoque de vivienda vertical, inversiones en terrenos mayores de lo esperado, urbanización, entre otros.
No obstante, el deterioro en el desempeño financiero de estas empresas “tiene más que ver con sus estrategias agresivas y falta de visión para adaptarse rápidamente a las tendencias de la industria que con los cambios gubernamentales per se.
Los elevados objetivos de crecimiento de ventas que buscaban satisfacer a los accionistas, comprometieron a los desarrolladores para construir en exceso y moverse hacia sectores más riesgosos, como por ejemplo los programas de renta con opción a compra de Urbi. En otros casos, se involucraron en mercados no relacionados, como la construcción de correccionales de Homex, en un intento por diversificar sus operaciones sin considerar si contaban con conocimiento y experiencia necesarios para tener éxito”.
Las empresas desarrolladoras se volvieron altamente dependientes de los incentivos gubernamentales, como beneficios fiscales por compra de terrenos aislados y la disponibilidad oportuna de subsidios. En promedio, calculó Standard and Poor’s, cuatro de cada 10 viviendas vendidas por los tres principales desarrolladores en 2012 fueron subsidiadas.
Todos estos factores condujeron a una cadena de incumplimento de pagos, restructura de deudas y desplome de precios de bonos y acciones, lo que alimentó el pesimismo de los inversionistas hacia la industria de vivienda mexicana. Sin duda, se ha desvanecido el impulso para los grandes desarrolladores mexicanos, como Homex, Geo y Urbi, sacudiendo a la industria y subrayando las deficiencias del sistema, apuntó.
Una tormenta que comenzó el viernes y se intensificó ayer por la madrugada dejó más de 40 colonias anegadas en esa ciudad coahuilense, así como unas mil 500 viviendas afectadas, algunas con el agua hasta 1.80 metros de altura. Más de 2 mil damnificados se concentraron en un gimnasio habilitado como refugio y las clases se suspendieron
Foto Manuel Rodríguez Muro /Cuartoscuro
Autoridades, en alerta por crecida del río Bravo; inician desalojos
Lluvias dejan 3 mil damnificados y 40 colonias inundadas en Coahuila
Las aguaceros que se intensificaron la madrugada del sábado en Piedras Negras, Coahuila, provocaron afectaciones en más de mi 500 viviendas y suspensión de clases. El Ejército Mexicano aplicó el Plan DNIIIFoto Cuartoscuro
L. Ramos, C. Figueroa y J. Santos
Corresponsales
Periódico La Jornada
Domingo 16 de junio de 2013, p. 31
Domingo 16 de junio de 2013, p. 31
La tormenta que se inició el viernes y se intensificó la madrugada de este sábado en Piedras Negras, Coahuila, dejó 3 mil damnificados, 40 colonias anegadas y unas mil 500 viviendas afectadas. Las clases se suspendieron y el Ejército Mexicano aplicó el Plan DNIII.
El sector sur de Piedras Negras es el más afectado. La zona, conocida como Villa de Fuente, fue desalojada las primeras horas de ayer. Más 2 mil personas se concentraron en el auditorio Santiago V. González, habilitado como refugio. El Ejército estableció el plan de ayuda a la población y se incorporó a las tareas de evacuación de personas en las 40 colonias y a la vigilancia de los albergues.
La Comisión Nacional del Agua (Conagua) envió maquinaria pesada de Tamaulipas para ayudar en la limpieza de las zonas inundadas, también los ayuntamientos de Saltillo, Torreón y Monclova enviaron víveres, informó el gobernador Rubén Moreira Valdez.
El mandatario estatal precisó que 42 colonias resultaron afectadas por las inundaciones.
Las clases se suspendieron en todos los niveles escolares, pero se mantiene la actividad industrial.
El gobierno del estado analizaba durante la tarde la posibilidad de solicitar a la Secretaría de Gobernación la declaratoria de desastre natural para acceder a recursos del Fondo Nacional de Desastres.
Temprano las autoridades cerraron al tránsito vehicular la carretera Ribereña, paralela al río Bravo, en los tramos Acuña-Piedras Negras y Nuevo Laredo-Piedras Negras. En el día también fue cerrada la carretera federal 57, en el tramo Allende-Piedras Negras.
En Nuevo Laredo, Tamaulipas, autoridades municipales, estatales y federales, así como castrenses se encuentran en alerta en esta frontera, ante una creciente del río Bravo e iniciaron la evacuación de áreas susceptibles de inundación, sobre todo en las zonas bajas.
Tras la reunión del consejo municipal de Protección Civil, el alcalde Benjamín Galván Gómez, dijo que el río Bravo alcanzará su máximo nivel las primeras horas de este domingo.
Desalojan a familias en Jalisco
Unas 70 familias fueron desalojadas de un predio propenso a inundarse durante un operativo efectuado por 300 militares apoyados por agentes antimotines. El terreno, propiedad del desaparecido narcotraficante Gabino Alcaraz Ruezga, identificado con el cartel de Sinaloa, está ubicado entre las delegaciones de Ixtapa y Las Juntas, municipio de Puerto Vallarta.
El desalojo, que se inició la mañana del viernes y concluyó en la tarde, estuvo encabezado por el titular de Protección civil de Jalisco, el mayor Trinidad Rivas, quien destacó que no hubo personas lesionadas, ni detenidas.
Triunfo de Brasil; fuera del estadio, disturbios
Los pentacampeones impusieron su jerarquía con anotaciones de Neymar (minuto 3), Paulinho (48) y Joao Alves (90). Mientras en el estadio había fiesta y optimismo por el resultado, en calles aledañas se efectuaron protestas, que fueron reprimidas con gas lacrimógeno y balas de goma. La selección verdeamarela se enfrentará el jueves a México, que hoy a las 14 horas juega contra Italia Foto Reuters
Copa Confederaciones, Brasil 2013
Buen comienzo resta presión a la verdeamarela
Jo anota el tercer gol a Eiji KawashimaFoto Ap
Agencias
Periódico La Jornada
Domingo 16 de junio de 2013, p. a11
Domingo 16 de junio de 2013, p. a11
Brasilia, 15 de junio.
En medio del descontento en las calles, Brasil empezó el torneo que lo pone a prueba para el Mundial del próximo año. Lo hizo para aliviar la presión de ser anfitrión, con algunos estadios aún en obras y con la sombra de la protesta social. Mientras adentro, en el Estadio Nacional de Brasilia, se vivía como otra realidad, casi una ensoñación carnavalesca: Neymar, que sólo necesitó un gol impecable para devolver la fe a todos los que lo ven como el próximo astro del balón, llevó a la verdeamarela a la victoria de 3-0 sobre Japón en el partido inaugural de la Copa Confederaciones.
Brasil no fue aquella del jogo bonito, no hubo magia ni artificio, pero sí autoridad. Neymar fue quien devolvió la calma al conjunto de Luiz Felipe Scolari.
El golazo a los tres minutos anotado por el nuevo fichaje del Barcelona –elegido el jugador del partido– alejó los temores a un traspié inicial y allanó el camino para los tantos de Paulinho y del debutante delantero Joao Alves, Jo. Así, Brasil encabeza el grupo A, integrado además por México e Italia.
Scolari ya había advertido que una victoria en el debut sería fundamental para fortalecer la confianza del grupo y para conquistar el apoyo de la hinchada a un año de la gran prueba, el Mundial de Brasil 2014.
El partido también fue importante para Neymar, quien en los últimos meses enfrentaba duras críticas por su ayuno goleador de más de 840 minutos e inauguró el marcador con un golazo marcado con el pie izquierdo, tras recibir un pase de su compañero de ataque, Fred.
El delantero de 21 años fue ovacionado por la multitud vestida de amarillo, que colmó casi completamente las gradas del Estadio Nacional Mané Garrincha. La hinchada empezó a gritar su nombre, mientras, en el banquillo, Felipao, eufórico y aliviado, saltaba de alegría y repartía abrazos.
Japón no parecía dispuesto a rendirse y a los seis minutos obligó al portero brasileño Julio César a realizar su primera defensa difícil para rechazar un tiro libre ejecutado con precisión por Kisuke Honda.
Pero las ocasiones eran escasas de parte a parte. Japón amenazaba poco, casi siempre con Honda, mientras la canarinha, tras el gol temprano, aflojó la presión.
Brasil casi amplió a los 22 minutos, en un ataque combinado del lateral Dani Alves y el delantero Hulk, cuyo disparo de gol fue desviado por el portero Eiji Kawashima.
En los últimos minutos del primer tiempo, Hulk y Fred desperdiciaron claras ocasiones de anotar el segundo tanto.
El juego estaba lejos de ser brillante, pero eso no molestaba a los aficionados, que cada tanto entonaban el cántico tradicional de las canchas del país:
Yo soy brasileño/con mucho orgullo/con mucho amor.
Apenas se inició el complemento, los pentacampeones impusieron su jerarquía y ampliaron a los 48 minutos con un gol del mediocampista Paulinho, quien remató con un disparo de pie derecho un buen pase de Dani Alves.
En los descuentos, el delantero Jo –convocado la semana pasada para remplazar al lesionado Leandro Damiao– puso números definitivos al marcador.
No hay comentarios:
Publicar un comentario